民法承攬契約條文解析｜裝潢契約必讀的法律基礎
- 不動產免費法律諮詢
- 8月19日
- 讀畢需時 3 分鐘
裝潢契約法律基礎與瑕疵擔保責任說明
當我們懷抱著理想中的家園，交付心血與金錢給裝潢設計公司時，少有人會細讀民法裡那些看似艱澀的「承攬契約條文」。
然而，這些條文不只是冷冰冰的法律文字，而是守護屋主權益、規範裝潢廠商責任的重要根據。若忽視它們，爭議發生時往往會讓業主陷入劣勢。
以下就由律師帶您逐條解讀，並分享專業觀點。
民法承攬契約的定義：民法第490條
依《民法》第490條第1項規定：承攬契約是「一方為他方完成一定之工作，他方於工作完成後，給付報酬」的契約。
在裝潢契約中：
承攬人 → 裝潢公司、設計師或施工單位
定作人 → 屋主或業主
民法承攬契約奠定了基本關係：屋主付錢，承攬人交付成果，雙方都必須履行義務。
承攬人是否可以轉包？民法第491條
原則上，承攬人應該「自己完成工作」。但若契約明定允許，或基於工程需要，承攬人可委託其他專業團隊完成部分工作。
👉 律師提醒：
屋主應在 契約中明確規範是否允許轉包，以及「轉包需經同意」。
若未事先約定，工程轉包常引發責任歸屬爭議。
工程品質的保證：民法第492條
民法第492條規定：承攬人完成的工作，必須符合約定品質，且不得有影響價值或使用的瑕疵。
這就是所謂的 瑕疵擔保責任。即使契約裡沒有明寫，承攬人仍然有保證品質的法律義務。
👉 專業觀點：許多裝潢糾紛正是因品質瑕疵而起，例如：
壁癌、滲水
木作不平整
電線配置不符安全標準
這些情況，都可依第492條主張承攬人責任。
業主的權利：民法第493條
當屋主發現瑕疵時，可依第493條行使權利：
請求修繕
減少報酬
請求損害賠償
解除契約
👉 律師建議：
屋主應 先給承攬人修繕機會。若對方拒絕或無法修繕，才能進一步行使減少報酬或解除契約。
若隱藏瑕疵在入住後才發現，務必 立即蒐證並於法定時效內主張，否則可能喪失勝訴機會。
律師觀點：為何要重視承攬契約條文？
裝潢不只是「設計與施工」，它背後蘊含的法律責任與保障，直接影響您的居住安全與金錢。
條文規範承攬人必須交付「符合品質」的成果。
條文保障業主發現瑕疵後的補救措施。
條文限制承攬人任意轉包，避免責任不清。
如果不了解這些規定，業主很可能在糾紛發生時失去保障。
常見問題 QA
Q1：裝潢契約一定要書面嗎？
A1：建議一定要簽署書面契約，包含工期、金額、付款方式與瑕疵責任，以免發生爭議時舉證困難。
Q2：承攬人轉包造成瑕疵，業主要找誰負責？
A2：原則上仍由承攬人（簽約公司）負責，業主可直接主張其瑕疵擔保責任。
Q3：瑕疵擔保責任的時效是多久？
A3：依《民法》第514條，驗收後 1年內 主張；隱藏瑕疵最長不得超過 5年。
Q4：我可以直接解除裝潢契約嗎？
A4：需先給承攬人修繕機會，若拒修或修繕無效，才能依493條解除。
Q5：遇到裝潢糾紛，該先調解還是直接打官司？
A5：建議先調解，若無法解決，再進一步訴訟。律師可協助蒐證與計算時效，避免權益受損。
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