裝潢施工噪音、環境污染影響鄰居，業主會有責任嗎？

不動產免費法律諮詢
3月1日
讀畢需時 4 分鐘

在裝潢施工期間，常會產生噪音、粉塵、廢棄物污染等問題，若處理不當，可能影響鄰居的日常生活，甚至引發法律糾紛。許多業主會擔心：

📌 裝潢施工產生的噪音與污染，鄰居來抗議，該怎麼處理？

📌 如果鄰居提告或申訴，業主是否需要負責？

📌 如何避免因裝潢施工影響鄰居而產生法律責任？

本篇文章將詳細解析裝潢施工對鄰居的影響、業主的法律責任，以及如何透過合理措施避免糾紛！

一、裝潢施工影響鄰居，業主需要負責嗎？

業主是否需要對鄰居負責，取決於以下因素：

🔹 1. 施工噪音是否違反法規？

📌 依《噪音管制法》，裝潢施工屬於「營建施工噪音」，需遵守規定：

✅ 平日施工時間： 07:00 - 18:00（晚上不得施工）

✅ 假日施工時間： 09:00 - 18:00（部分縣市禁止假日施工）

✅ 若施工噪音超標，可能被環保局開罰

📌 鄰居可透過 1999 或環保局舉報，環保局可依情節開罰 3,000 至 30 萬元罰鍰。

🔹 2. 施工產生的粉塵、廢棄物影響鄰居，是否有法律責任？

📌 若裝潢施工導致粉塵擴散到鄰居家，影響居住環境，可能涉及以下法律責任：

✅ 民法第 184 條：「損害賠償責任」（若鄰居因此受損，可提告求償）

✅ 廢棄物清理法：「未妥善處理建築廢棄物，可處 6 萬至 300 萬罰款」

📌 常見鄰居提告案例：

❌ 拆除舊磁磚產生大量粉塵，影響鄰居空氣品質

❌ 裝潢廢棄物未清理，導致管線堵塞或大樓公共區域髒亂

🔹 3. 施工震動導致鄰居牆面裂縫，業主需負責嗎？

📌 若裝潢工程涉及打除牆面、鑽孔、鋼筋切割等高震動作業，可能導致鄰居牆壁裂縫。

📌 若鄰居主張因施工導致房屋損壞，可能涉及「侵權行為」，業主須舉證自己無過失，否則可能需賠償！

✅ 預防方法：

• 施工前先拍攝鄰居牆面狀況，避免施工後被誣告

• 施工期間若鄰居反映震動過大，應適當調整施工方式

二、如何避免因裝潢施工影響鄰居？

🔹 1. 確保施工時間符合法規

📌 避免早晨或夜間施工，以免鄰居報警或向環保局檢舉。

📌 若須進行高噪音工程（如拆除、切割），應提前通知鄰居，取得諒解。

✅ 建議張貼「施工公告」，內容包括：

• 施工時間（如「本工程施工時間為 08:00 - 17:00」）

• 施工負責人聯絡方式（讓鄰居可聯絡反映問題）

• 預計完工日期（降低鄰居對工程延遲的不滿）

🔹 2. 施工前與鄰居溝通，降低糾紛

📌 可主動告知鄰居裝潢工程範圍，避免他們因不知情而不滿。

📌 若裝潢範圍靠近鄰居房屋（如共用牆面），應提供施工細節，讓鄰居安心。

🔹 3. 施工粉塵與廢棄物應妥善處理

📌 確保施工現場做好粉塵防護，例如使用防塵布，避免粉塵擴散。

📌 每日完工後，清理公共區域，避免影響鄰居。

✅ 避免違反環保規定的方法：

• 使用塑膠布或防塵網，防止粉塵影響鄰居

• 每日完工後，確保工地周圍無廢棄物堆積

• 拆除建材應妥善包裝，避免廢棄物隨風飄散

三、若鄰居提出損害賠償，該如何處理？

如果鄰居主張裝潢施工導致房屋受損，業主應要求對方提供證據（如施工前後對比照片）。若有爭議，建議透過第三方（如建築技師或驗屋公司）鑑定，確認損害是否因裝潢施工造成。

✅ 常見處理方式：

• 若損害確實因施工造成，裝潢公司應負責修繕

• 若無法確定責任，建議透過調解或仲裁解決

• 如鄰居堅持提告，應尋求律師協助蒐證與辯護

四、鄰居提告時，業主該如何應對？

若鄰居因施工噪音、粉塵或房屋損壞提告，業主應採取以下法律應對措施：

✅ 1. 提供證據，證明施工合法且未造成影響

✅ 2. 若鄰居無證據，依法回應，不必盲目賠償

✅ 3. 若糾紛無法協調，可透過法院調解處理

📌 如業主遭到不合理索賠，建議尋求律師協助，確保自身權益！

五、專業律師如何協助業主處理裝潢糾紛？

裝潢施工影響鄰居是常見問題，若處理不當，可能導致法律責任。謙聖國際法律事務所擁有豐富的裝潢糾紛處理經驗，能夠協助您：

✔ 審閱裝潢合約，確保施工範圍合法

✔ 協助蒐證，避免鄰居惡意索賠

✔ 處理鄰居申訴，透過調解降低訴訟風險

✔ 若遭提告，提供完整法律辯護，確保業主權益

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