預算超支怎麼辦？裝潢追加費用是否合法？業主如何維護權益？
- 不動產免費法律諮詢
- 2月28日
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已更新：3月1日
在室內裝潢工程中，許多業主最擔心的就是「預算超支」。原本談好的裝潢價格，到了施工中途卻突然被要求追加費用，理由可能是材料價格上漲、業主需求變更，甚至是裝潢公司未事先告知的工程項目。
當裝潢公司要求追加費用，業主是否一定要支付？哪些追加費用是合理的？又有哪些屬於裝潢公司的違約行為？本篇文章將解析裝潢追加費用的合法性、業主的應對方式，以及如何透過法律維護自身權益。
一、裝潢公司要求追加費用，是否合法？
首先，業主需要確認追加費用是否符合合約內容與施工合理性。常見的追加費用類型如下：
🔹 1. 合理的追加費用
✅ 業主主動變更設計
• 例如，業主原本選擇 PVC 地板，但後來要求改用進口實木地板，這屬於業主變更設計，應支付相應差額。
✅ 不可預見的施工困難
• 例如，裝潢公司施工時發現原有建築結構有安全疑慮（如水管嚴重鏽蝕），需要額外施工以符合安全標準，這類追加費用通常合理，但業主應有決定權。
✅ 建材價格大幅上漲，合約有明訂變動機制
• 若合約中載明「如原訂材料價格漲幅超過 10%，雙方得重新協商價格」，則裝潢公司可以依此調整費用。
🔹 2. 不合理的追加費用
❌ 裝潢公司事前未告知，施工後才要求付款
• 例如，裝潢公司未經業主同意，擅自使用較貴材料，完工後才要求追加費用，這種行為不具法律效力，業主可拒絕支付。
❌ 工程項目未明確列於合約內，卻臨時加收費用
• 例如，合約中已包含「油漆工程」，但裝潢公司卻以「兩層塗裝比一層貴」為由要求額外收費，這種做法業主可拒絕。
❌ 裝潢公司惡意加價，否則不施工
• 若裝潢公司故意拖延施工，並以「不支付追加費用就不施工」來威脅業主，這屬於違約行為，業主可依法律主張權益。
二、如何避免裝潢公司惡意追加費用？
裝潢糾紛的根源多半來自於合約不清，因此，在簽約前就應做好準備，確保未來不會遭到不合理收費。
🔹 1. 在合約中明訂「追加費用處理條款」
合約中應寫明：
📌 所有變更與追加費用，需事先書面確認，否則視為無效。
📌 若需額外施工，須提供詳細估價單，業主確認後才可進行。
📌 材料價格如遇調漲，僅能依實際成本調整，不得隨意加價。
🔹 2. 施工前確認完整報價單
📌 要求裝潢公司列出詳細工程項目，並標明單價與數量，避免後續產生額外費用。
📌 細查是否包含水電管線、拆除、打底工程，避免後續臨時加價。
🔹 3. 付款方式應保留尾款
📌 建議採「階段性付款」，並將最後 10% - 20% 工程款留到完工驗收後支付，以確保裝潢公司履約。
📌 若裝潢公司惡意拖延，業主仍有談判籌碼，避免陷入被動。
三、業主遇到不合理追加費用，該如何應對？
如果裝潢公司施工中途要求額外費用，業主應該先確認是否合法，並採取以下步驟：
🔹 1. 要求裝潢公司提供「追加費用明細」
• 業主可要求裝潢公司提出書面追加費用單據，說明追加的工程項目、價格、原因，避免口頭協議。
• ⚠️ 若裝潢公司不願提供書面資料，業主可直接拒絕支付！
🔹 2. 若追加費用不合理，業主可拒絕支付
• 合約未載明的額外收費，裝潢公司無權強制收取，業主可明確表示不接受變更。
• 若裝潢公司威脅「不付錢就不施工」，業主可依違約條款主張權利，甚至尋求法律協助。
🔹 3. 若裝潢公司惡意加價，應發函催告
📌 業主可寄送存證信函，要求裝潢公司履行合約，並明確表達不接受不合理追加費用。
📌 若裝潢公司仍拒絕履行合約，業主可依《民法》提出求償，甚至解除契約。
四、如何透過法律維護自身權益？
🔹 1. 向消費者保護機構申訴
📌 業主可向「地方政府消費者保護官」申訴，由官方單位協助調解，降低法律糾紛的風險。
🔹 2. 提出民事訴訟
📌 若裝潢公司惡意收費且不履約，業主可透過法院提起民事訴訟，請求賠償或解除契約。
🔹 3. 申請扣押裝潢公司資產
📌 若裝潢公司惡意收取款項後人去樓空，業主可向法院聲請「假扣押」，確保後續求償能夠執行。
五、專業律師如何幫助業主處理裝潢追加費用糾紛？
當業主遭遇裝潢追加費用爭議，應及早尋求專業法律協助，以確保自身權益。謙聖國際法律事務所擁有豐富的裝潢糾紛處理經驗，能夠協助您：
✔ 審閱裝潢合約，確保業主不受不合理條款約束
✔ 發函催告，要求裝潢公司履約，避免違約加價
✔ 協助蒐證，確保業主在法律程序中的勝算
✔ 提起訴訟，爭取退費或賠償
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