新屋交屋不到半年就漏水？建商拖延不修怎麼辦？律師提醒：小心這招「拖延戰術」讓你求償無門！

買房是人生大事，許多人奮鬥了大半輩子，好不容易買下一間屬於自己的新房子。原本滿心歡喜準備入住，卻在驗屋或入住後發現牆壁龜裂、浴室漏水，甚至公設點交也問題百出。

最令人氣憤的是，當您向建商反映時，對方往往態度消極，不是說「這是熱漲冷縮的正常現象」，就是派人來隨便塗個矽利康應付了事。

謙聖國際法律事務所要提醒所有屋主：建商的拖延可能是有目的的！若不注意法律規定的時效，您手中的籌碼將會越來越少。

一、驗屋發現瑕疵，千萬別輕易簽下「交屋確認單」

在驗屋階段，如果您發現有重大瑕疵（例如漏水、管線不通、結構裂縫），在建商未修繕完成前，您有權拒絕交屋，並拒絕撥付尾款。

許多屋主會因為建商的口頭承諾：「你先簽名交屋，我們後續保證會修到好」，而心軟簽字。請注意，一旦簽署了「交屋確認單」且未在上面詳細註記缺失，未來到了法院，這份文件很可能被視為您已經承認「房屋現況良好」，這將大幅增加後續求償的難度。

根據民法規定，賣方（建商）需負起「瑕疵擔保責任」。但法律也要求買方（屋主）有檢查與通知的義務。

重點來了，法律規定當您發現瑕疵時，必須「立即」通知建商。許多屋主只是打電話跟工務所抱怨，卻沒有留下正式的書面紀錄。

律師建議：一旦發現房屋有問題，請務必透過存證信函、通訊軟體（LINE）或電子郵件等「可以留存紀錄」的方式通知建商，並保留照片與影片證據。這不僅是為了證明瑕疵存在，更是為了證明您沒有怠惰行使權利。

如果建商經通知後仍未修繕，或者修了好幾次都修不好，您不必只能苦苦哀求。

依照民法規定，您可以主張：

1. 請求損害賠償：若您不想等建商了，自己找外面的師傅來修，這筆費用可以向建商請求。

2. 減少價金：針對房屋的瑕疵貶損價值，要求建商退還部分購屋款。

實務上，透過律師發函主張「減少價金」，往往比單純要求修繕更能給予建商壓力，迫使對方正視問題並提出合理的解決方案。

建商與營造廠通常擁有豐富的工程經驗與專屬的法務團隊，他們深知如何利用合約條款與法律時效來規避責任。一般的消費者若沒有專業法律協助，很容易在協商過程中吃虧，甚至簽下不平等的和解協議。

謙聖國際法律事務所熟悉不動產糾紛與工程實務。我們能協助您審視買賣合約、進行證據保全，並代表您與建商談判或提起訴訟。

別讓您辛苦買下的家，變成一肚子氣的來源。遇到新屋瑕疵糾紛，請第一時間聯繫謙聖，讓我們成為您的後盾，爭取應有的修繕與賠償。

【買到漏水屋求助無門？】面對建商推託，您需要專業律師幫您討公道。