【【業主必讀】裝修糾紛源頭在「這份合約」！律師揭露簽約前必看三大重點
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在台灣，每年因裝修糾紛而引發的訴訟不計其數。多數屋主事後才發現，問題並非出在設計或施工，而是「一開始的工程合約就埋下地雷」。
謙聖國際法律事務所提醒：九成的裝修糾紛，其實都可以透過事前審約避免。
一、避免裝修糾紛的第一步：報價與工法要寫清楚
很多屋主簽約時只看到「高級木地板」「歐洲五金」這些模糊字眼，但真正的糾紛，往往就在這幾個字。
若沒有明確約定品牌、型號與工法，一旦出現「偷工減料」「品質不符」的爭議，屋主幾乎無法主張權益。
律師建議，報價單應清楚載明：
材料品牌、型號、產地、規格；
關鍵工法細節，如防水厚度、油漆層數、結構固定方式等。
只有這樣，才能在驗收階段有客觀標準，減少爭議，避免陷入曠日廢時的裝修糾紛。
二、分期付款機制必須與工程進度掛鉤
不少屋主簽約後才發現，款項付得比進度快，最後錢也給了，工卻沒做好。這是裝修糾紛中最常見的陷阱之一。
律師提醒：
應採「階段性驗收」制度，例如防水測試、電路配置完成後再付下一期款；
尾款比例建議保留 10% 至 15%，並於瑕疵修復驗收後再支付。
📌 法律依據：《民法》第490條明定，若對方未履約，屋主可行使「履約抗辯權」，暫緩支付未完成部分的報酬。合理保留尾款，不僅合法，更是保障自身權益的關鍵。
三、保固條款與管轄法院：裝修糾紛最常被忽略的兩項保障
許多屋主認為裝潢完成就結案，卻忽略後續的保固期與法院約定。一旦日後出現管線滲水、木作剝落等問題，才發現「合約根本沒寫清楚」。
律師建議：
保固期限：至少一年，防水與結構工程建議兩年以上；
管轄法院：明確約定所在地法院（例如桃園地方法院），避免日後跨縣市訴訟的不便。
這兩項條款往往是日後是否能順利主張權利的關鍵，也是避免裝修糾紛惡化的最後防線。
四、律師審約：避免裝修糾紛最划算的投資
許多屋主為了節省幾千元律師費，事後卻因合約漏洞損失數十萬。
在謙聖國際法律事務所的實務經驗中，只要在簽約前讓律師審閱一次，就能預防大部分的裝修糾紛。
我們能協助您：
審查報價單與設計圖，確保條款公平；
修正對屋主不利的契約內容；
提前規劃保固與付款機制，杜絕爭議發生。
👉律師建議：不要等到裝修糾紛爆發才找律師。真正能讓您安心入住的，不是施工保證，而是簽約前那份被專業法律把關的合約。
結語：預防勝於事後求償，別讓裝修夢變噩夢
裝修是一場夢想與現實的交鋒。有人用心打造理想家園，也有人因為一紙不明確的合約陷入糾紛。若您正準備簽訂工程合約，建議先諮詢專業律師，讓法律成為您最穩固的地基。
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