【2026 室內裝修新法解析】定型化契約新規：保護屋主遠離「合約陷阱」
- 魏小雯 謙聖
- 12月21日
- 讀畢需時 2 分鐘
【前言：法律不保護在權利上睡覺的人】
為了解決日益頻繁的裝修糾紛，內政部正式實施了最新版的「建築物室內裝修工程承攬定型化契約」。
這項變革對 2026 年 的室內設計與工程市場產生了深遠影響。謙聖國際法律事務所特別整理出五大核心變革，讓您在簽約時即立於不敗之地。
一、 五日審閱期：法定的強制性保障
過去業者常利用資訊不對稱，在咖啡廳誘使屋主當場簽字。
• 2026 新規定： 法律強制規定合約審閱期至少 5 日。
• 法律效果： 業者若未提供審閱期，屋主在法律上可主張該合約條款無效。這段時間應是用來核對估價單項目、查閱建材規格，甚至請專業法律顧問審查條款是否有「霸王條款」。
二、 估價單透明化：嚴禁「一式報價」
過去糾紛最常見的導火線就是報價單寫著「木作工程一式 80 萬」。
• 2026 法律要求： 報價單必須詳列品牌、型號、規格、數量、單價。例如：地板不能只寫「超耐磨木地板」，必須標記「德國 XX 品牌、厚度 12mm、防焰等級」。
• 追加工程之限制： 未經屋主「書面同意」的追加項目，屋主有法律權利拒絕支付。這杜絕了業者在結案時突然丟出一張幾十萬元的「追加單」要求買單。
三、 逾期違約金的強制規範
「工期延宕」是裝修中最痛苦的過程。2026 年 新法對此有明確定義：
• 明確工期： 必須記載「開工日」與「完工日」。
• 延遲利息： 若業者逾期完工，每日需支付總價千分之一的違約金。若總價 300 萬，延遲一天就要賠 3000 元。法院在 2026 年的判決中，對此項懲罰性賠償的支持度大幅提升。
四、 瑕疵擔保責任與尾款保留權
許多業者在拿了最後一期款後，對於後續的小瑕疵不理不睬。
• 尾款比例： 法律建議至少保留 5%~10% 作為最後驗收尾款。
• 保固期間： 基本結構保固至少 15 年，裝修零件保固至少 1-2 年。合約中不得記載「免除業者故意不告知之瑕疵擔保責任」。
五、 謙聖律師提醒：證照查核與申報
在 2026 年，無證承攬的風險極高。簽約前請務必上「全國建築管理資訊系統」查詢業者是否具備「建築物室內裝修業登記證」。
若未依法申請「室內裝修許可」即開工，屋主不僅會面臨 6 萬至 30 萬元的罰鍰，發生火災或其他意外時，保險公司可能因「不合法定規範」而拒絕理賠。