常見“斡旋金”地雷不可不知！

買房可以說是人們的夢想之一！

但你是否曾聽過仲介說過：「如果有喜歡，可以先付斡旋金或簽要約書」然而，所謂的“斡旋金”及“要約書”又是什麼？又有什麼該注意的地方？律師今天一次告訴你！ 何謂「斡旋金」？

「斡旋」是指仲介為確保買賣雙方之意願及保障雙方權益，協助買賣雙方協調價格的一種方式；一般來說「斡旋」時間為3-7天，屆時仍未談成，可再協調延期（有效效期需在約定條文中確認），當雙方契約成立，便將斡旋金直接轉為訂金；當契約不成，應在期限到達後三日內無息退還，且不得以任何名義扣取手續費。 何謂「要約書」？

仲介除了提出斡旋金要求之外，應同時告知賣方可採取內政部所訂定的「要約書」，雖然要約書無須先支付一筆金額，但在契約效力成立時，雙方須立即簽約（或約定時間簽約），不過需注意的部分是！若在談成後反悔（即違約），賠償金約是買家出價的3%，可能是斡旋金的好幾倍！ 兩者皆有法律效力，因此在選擇「斡旋金」或「要約書」時需再三思考！避免讓自己賠了夫人又折兵！

在過往實務上，常遇到當事人有“訂金返還”糾紛，多半是遇到不良仲介利用賣家反悔，而從中將斡旋金沒收，或是在委售上出現爭議。

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