工程都做完了，對方卻說還沒驗收？工程尾款糾紛的法律關鍵！

工程尾款糾紛怎麼辦？律師教你破解陷阱

在工程或裝修案件中，最常見的爭議之一就是：「我工程都做完了，為什麼業主還不付尾款？」

許多業主一句「還沒驗收」，就讓整個付款流程卡關，甚至拖上好幾個月。

這句看似合理的話，往往成了工程尾款糾紛拒絕付款的藉口。

⸻

一、工程完工但未驗收：最常見的糾紛陷阱

在實務上，常見情況是：

• 承攬人（包商）已完成工程，主張應支付尾款。

• 定作人（業主）卻以「尚未驗收」為由，拒絕付款。

• 承攬人多次催促驗收，對方不是推託太忙，就是乾脆不回覆。

• 時間一拖再拖，最後變成「不了了之」，尾款被欠著、權益受損。

許多承攬人以為「還沒驗收」就代表「不能付款」，其實並非如此。法律上，「驗收」只是確認工程成果是否符合契約內容的程序，但若對方惡意拖延、不驗收，法律並不會讓他因此無限期地拒絕付款。

⸻

二、法律怎麼看？「不驗收」不代表可以「不付款」

根據《民法》第101條第1項規定：

「因條件成就而受不利益之當事人，如以不正當行為阻其條件之成就者，視為條件已成就。」

換句話說，如果承攬人已完成工作，並主動通知業主驗收，但業主在合理期間內未回覆或拒絕驗收，法院可能會認定「條件已成就」，也就是視為工程已完成，承攬人有權請求支付尾款。

然而，重點在於「證據」。法院要看到的是你確實完工、確實通知、確實留下紀錄，而不是單純的口頭主張。

⸻

三、律師建議：留下三大證據，避免尾款被拖

謙聖國際法律事務所提醒，若您是包商、工程業者，務必做到以下幾點：

1️⃣ 完工後立即通知對方驗收

可透過 LINE、Email 或存證信函 發送通知，確保有明確紀錄。通知內容應載明完工日期與請求驗收的具體時間。

2️⃣ 留下現場證據

完工後應拍攝照片、影片，記錄施工成果及現場狀況，必要時可附上工程進度表或施工報表，以便日後證明確實完工。

3️⃣ 合約明訂驗收期限

建議在簽約階段即約定「承攬人通知完工後，定作人應於○日內驗收」，逾期視為驗收完成。此條款可大幅降低爭議風險。

⸻

四、驗收遲延的法律效果

若承攬人具備上述證據，仍遭業主以「未驗收」為由拒付尾款，可依法主張：

• 工程已完工：依《民法》第490條、第491條，承攬人完成工作後，定作人應給付報酬。

• 遲延付款責任：若業主遲未付款，承攬人可主張遲延利息與違約責任。

• 保固起算問題：若業主惡意拖延驗收，法院可能認定保固期間自完工日起算，避免其藉此延長保固期。

⸻

五、結語：驗收只是程序，權益要靠紀錄保護

工程尾款糾紛之中，「驗收」本是保障雙方權益的程序，但若被有心人拿來作為拖延與拒付的藉口，反而變成工程人的陷阱。

別讓一個「還沒驗收」成為拒付尾款的擋箭牌。

謙聖國際法律事務所提醒：

工程完工就應如期付款，拒不驗收不能成為欠款理由。

留下紀錄、確保證據，才能在法律上真正保護你的成果。