【謙聖法律專欄】工程做一半被喊卡，管委會還私自找人收尾？設計師自保的三大關鍵
- 魏小雯 謙聖
- 5天前
- 讀畢需時 3 分鐘
身為室內設計師或統包工程業者，最怕遇到的不是施工難度高的案子，而是「人多嘴雜」的社區公設案件。
最近有一位設計師郁家（化名）來找我諮詢，遇到了一個非常典型的社區工程糾紛。他在承接台北市某社區梯廳天花板工程時，明明已經依照協議完成了部分樓層，卻因為住戶內部意見分歧導致工程喊卡。
更慘的是，雙方協議終止合約後，社區不但藉故拖延付款，甚至在未正式簽訂解約書的情況下，財委私自找外面工班來施作剩餘工程。
遇到這種「合約沒斷乾淨、錢沒拿到、工地還被別人動過」的棘手狀況，設計師該如何把辛苦錢討回來？
一、 法律定性：口頭協議終止後的「尷尬期」
在這個案例中，設計師與管委會雖然口頭達成「做完收尾就終止」的協議，但尚未簽署正式的終止協議書。這在法律上處於一個模糊地帶：
1. 承攬關係是否存在？雖然有口頭合意終止，但在款項結清與書面簽訂前，雙方權利義務尚未釐清。
2. 社區找人私作的風險：社區在未結清前一位廠商款項、亦未正式解除合約責任前，私自找第三方進場施作，這不僅破壞了原本的工程介面，未來如果出現漏水、掉落等瑕疵，責任歸屬將極難釐清。
二、 設計師現在該做的三步棋
如果這也是你正在面臨的處境，請不要只是等待財委「回國再說」，這通常只是拖延戰術。你需要採取積極的法律作為：
1. 證據保全：定格現狀（最重要的第一步）
既然社區已經私自找人進場，你必須證明「哪些是你做的」以及「你的工程品質是沒問題的」。
• 立刻拍照錄影：針對你已完成的樓層進行詳細蒐證。
• 紀錄第三方進場事實：拍照證明有其他人進場施工（證明社區已無意讓你繼續履行合約，且破壞了現場）。
• 對話紀錄備份：保留所有與主委、財委關於「協議終止」、「確認已完工部分」的對話截圖。
2. 發送律師存證信函：設定付款期限與責任切割
這是對付「拖字訣」最有效的方法。透過律師發函，我們要主張三件事：
• 確認債權：明確列出已完成的工程項目與金額，依據《民法》第 505 條或雙方契約，要求給付承攬報酬。
• 催告簽署協議：要求社區限期出面結算並簽署終止協議。
• 排除責任（關鍵）：嚴正聲明因社區私自僱工施作剩餘或接續工程，若因此造成原本已完工部分的損壞或後續瑕疵，概與我方無關。這條是為了防止社區將來賴帳甚至反過來求償的防火牆。
3. 聲請支付命令：快速取得執行名義
如果社區在收到存證信函後仍不理會，對於這種事實明確（有施作事實、有報價單）的案件，我們會建議直接向法院聲請「支付命令」。
只要社區在收到命令後 20 天內未提出異議，支付命令就確定了，其效力等同於法院判決，你可以直接對社區的公共基金帳戶進行強制執行。
三、 王律師的實務觀點
社區案件最麻煩的往往不是法律條文，而是「內部政治」。財委推託、主委換人、住戶反悔，這些都不該是設計師吸收的成本。
在這個案子裡，財委私自購料找人施工，可能涉及違反社區規約甚至是《刑法》背信罪的問題（視其是否損害社區利益），這也是我們在談判桌上可以用來作為籌碼的切入點。
「工程可以停，但款項不能欠。」
如果你也遇到類似被刁難、請款無門，甚至工地被「強行接管」的情況，請不要單打獨鬥。讓專業律師協助你發函、談判，用法律手段鎖定證據與債權，才能最快拿回你的血汗錢。
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