【律師建議】裝修詐騙怎麼防？採「分階段驗收後再付款」＋「住保履約」最安全！
- 不動產免費法律諮詢
- 10月5日
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在裝潢過程中，最常見的風險之一，就是廠商收款後不施工或中途失聯。
許多消費者往往照慣例支付「3、3、3、1」的款項比例——也就是簽約3成、開工3成、叫料3成、驗收1成。但這種付款方式其實存在極大風險，一旦對方惡意跑路，屋主往往求償無門。
一、裝潢應依《民法》承攬規範 完成一階段再付款最合理
從法律角度來看，裝修契約屬於《民法》第490條以下所規範的「承攬契約」。
依此精神，屋主應在各施工階段經驗收合格後，才支付相應的工程款項，而非事先繳納高額款項。
這樣的作法不僅可確保工程品質，也能在發現瑕疵或停工時即時中止契約，減少損失。
二、採「分階段驗收＋付款」制度 降低裝修詐騙風險
實務上建議屋主與設計公司簽約時，將付款方式明確分為多個階段，例如：
1️⃣ 設計圖完成並確認後支付第一階段款項
2️⃣ 水電工程完成驗收後支付第二階段
3️⃣ 木作或油漆階段驗收合格後支付第三階段
4️⃣ 全案完工驗收合格後支付尾款
透過階段性驗收付款，不僅保障屋主權益，也讓施工單位有明確的責任與進度規範，避免後續爭議。
三、「住保履約」制度：讓價金交由銀行信託，最有保障
除了分階段付款外，**「住保履約」**是目前最安全的作法之一。
簡單來說，就是將裝修款項先存入銀行信託帳戶，由銀行依雙方實際驗收結果，再撥款給設計公司。
這樣能有效避免廠商收款後不施工、停工或失聯的風險，達到以下三大保障：
• 💡 價金安全：廠商無法任意提領款項。
• 💡 品質保障：需經雙方驗收後，銀行才撥款。
• 💡 糾紛可控：出問題時，屋主仍保有資金主導權。
四、簽約前可先查裝修公司三項重要資訊
為避免選到不良廠商，建議屋主在簽約前可透過下列三個官方平台查詢公司背景：
1️⃣ 全國建築管理資訊系統入口網
→ 查詢設計公司或機構是否領有合法執照。
2️⃣ 經濟部商工登記公示資料查詢服務
→ 瞭解公司成立時間、資本額及負責人資料。
3️⃣ 司法院判決書查詢系統
→ 搜尋公司或負責人是否曾涉及刑事或民事訴訟。
這些查詢方式雖簡單，卻能有效過濾高風險廠商，防止捲款詐騙重演。
五、律師建議：裝修契約簽訂前，務必請專業審閱
謙聖國際法律事務所提醒：
裝修金額動輒數十萬甚至上百萬，簽約前應由律師審閱條款，確保付款節點、驗收標準、違約責任等內容明確。
若已遇到停工、失聯或裝潢詐騙，也可由律師協助蒐證、報警與提告，追回損失。
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