簽了專任約賣房，臨時反悔會怎樣？

因急需用錢，而委託仲介幫忙賣名下房產變現，並簽訂了「專任委託銷售契約書」，委託期間為“三個月”。但在簽約完成後沒多久，遠房親戚突然有意買下自名下房子，解決燃眉之急。

如果不透過業者，私下直接將自名下房子售出給遠房親戚，會遇到什麼狀況？

首先我們先搞清楚什麼是專任約？跟一般約差在哪？

委託仲介賣房的委託銷售契約書分為下列兩種：

《專任委託銷售契約書》

只委託一家房仲業者銷售，不可以再委託其他家業者處理賣房事宜，屋主也不可以私自交易。僅需面對單一業者窗口，方便省事，房仲也因為是獨家產品，更願意投入心力銷售。

《一般委託銷售契約書》

由多家房仲業者一起銷售、帶看房子，屋主也可以自行交易、尋找買家。

好處是曝光率高，屋主可自售，也有機會省下高額仲介費。

依照上述情境，可能會面臨以下狀況：

簽約的房仲業者可根據《民法》第549條：「當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」

若中途終止委任契約時，業者可以依此法條提出損害賠償責任。

如果私下交易，也屬違約情況，房仲業者可依民法第250條第2項：「違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。」要求屋主與買方支付最高6%的違約金。

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