裝潢工程爛尾？裝潢公司停工不做，業主該如何處理？

裝潢工程爛尾？裝潢公司停工不做?

許多業主在裝潢進行到一半時，發現裝潢公司突然停工、進度嚴重落後，甚至負責人失聯，導致房屋無法如期完工，裝潢工程成為爛尾工程。此時，業主不僅可能面臨額外租屋或房貸壓力，還可能無法追回已支付的款項。

📌 裝潢公司施工到一半就停工不做，業主該怎麼辦？

📌 能否解除合約，並要求裝潢公司退還未完成部分的款項？

📌 如何透過法律手段維護自身權益，避免金錢損失？

本篇文章將詳細解析裝潢公司停工的法律責任、業主如何蒐證並合法解除合約，以及如何向裝潢公司求償或追回款項！

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一、裝潢工程爛尾、無故停工，是否涉及違法？

裝潢公司若未按照合約履行施工義務，讓裝潢工程爛尾或無故停工可能涉及以下法律責任：

🔹 1. 違反《民法》契約義務

📌 依《民法》第 227 條：「契約一方不履行義務，影響契約目的時，他方得解除契約，並請求損害賠償。」

📌 若裝潢公司停工不做，業主可依法解除合約，並要求退還未完工程款，或請求賠償。

✅ 業主可主張：

• 解除合約，並追回未施工部分的工程款

• 要求裝潢公司賠償因停工造成的損失（如額外租屋費、房貸利息等）

🔹 2. 裝潢公司收錢不施工，可能構成詐欺罪

📌 若裝潢公司在簽約時，明知自己無能力完工，卻仍收款，可能涉及刑法第 339 條「詐欺罪」，可處 5 年以下有期徒刑！

📌 若業主發現裝潢公司惡意捲款不做，可向警方或地檢署報案，追究刑責！

✅ 適用詐欺罪的情況：

• 裝潢公司收取大筆款項後，人去樓空、聯繫不上

• 施工進度嚴重落後，業主要求退款但裝潢公司拒絕

• 裝潢公司在接單時，已知無法履約，卻仍故意收款

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二、裝潢公司停工，業主如何合法解除合約並要求賠償？

如果裝潢公司已經明顯違約，業主可以按照以下步驟處理：

🔹 1. 發函催告裝潢公司限期復工

📌 依《民法》第 254 條，業主應先以「存證信函」通知裝潢公司，要求其限期內復工，否則將解除合約並請求賠償。

📌 存證信函應包含：

• 明確指出停工事實（如「施工已停擺 30 天」）

• 要求裝潢公司在○○日內復工，否則視為違約

• 若未履行，將解除合約，並依法求償

📌 ⚠ 若裝潢公司仍未復工，即可正式解除合約，並進入求償階段！

🔹 2. 聯繫其他裝潢公司估價，計算損失

📌 業主可委託其他裝潢公司估算未完工程的施工費用，確保求償數字合理。

📌 例如：

• 原合約總價 100 萬元，已支付 60 萬元，僅完成 30% 工程

• 另找裝潢公司完成剩餘 70% 工程需花費 80 萬元

• 業主可向原裝潢公司請求 40 萬元賠償（未施工部分的退款 + 追加費用）

✅ 此步驟有助於日後提告時，法院認定賠償金額！

🔹 3. 提起民事訴訟，要求賠償損失

📌 若裝潢公司拒絕退款，業主可提起民事訴訟，要求返還已支付的款項，並賠償因裝潢延誤造成的損失。

✅ 可求償的損害範圍：

• 未完工程款的退款

• 額外租屋費（因無法入住而多支付的租金）

• 房貸利息損失（若房屋無法使用）

• 額外聘請新裝潢公司的施工費用

📌 ⚠ 訴訟前建議尋求律師協助，確保蒐證完整，提高勝訴機率！

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三、如何避免裝潢公司停工爛尾？

為避免裝潢工程爛尾或惡意停工，業主在簽約前應做好以下準備：

🔹 1. 合約中應載明工期與違約責任

📌 合約應明確規範「開工與完工日期」，並訂明「逾期每天罰款○○元」，確保裝潢公司不敢隨意拖延。

✅ 範例條款：

• 「本工程須於 120 天內完工，否則每日罰款 3,000 元。」

• 「若裝潢公司無正當理由停工超過 15 天，業主可解除契約，並請求損害賠償。」

🔹 2. 付款方式應分期，避免一次付清

📌 建議採「階段性付款」，避免裝潢公司收款後消失：

✅ 開工前支付 10-20%（確保施工開始）

✅ 工程進度 50% 時支付 30-40%（確保施工進行）

✅ 完工驗收後支付最後 30-40%（確保業主有談判空間）

📌 ⚠ 若裝潢公司要求一次付清 70% 以上款項，應提高警覺，避免遭詐騙！

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四、專業律師如何協助業主處理裝潢爛尾糾紛？

當裝潢公司停工不做，業主通常缺乏法律知識，導致無法有效追回款項。謙聖國際法律事務所擁有豐富的裝潢糾紛與工程契約處理經驗，能夠協助您：

✔ 發函催告，要求裝潢公司復工或退款

✔ 協助蒐證，確保業主在法律程序中的勝算

✔ 聲請法院假扣押，避免裝潢公司轉移財產

✔ 提起民事訴訟，爭取賠償或解除合約

✔ 若裝潢公司涉及詐欺，可提告刑事詐欺罪

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