室內設計的裝潢合約漏洞多？簽約前必知的法律風險！
- 不動產免費法律諮詢
- 2月28日
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已更新：3月1日
在室內裝潢與設計工程中，合約內容往往決定了工程的品質、工期、費用以及雙方的權利與義務。然而，許多業主在簽約時，未注意到合約中的「漏洞」或「不對等條款」，導致工程延誤、追加費用、裝潢品質瑕疵等問題時，卻無法有效主張權利。
本篇文章將針對室內設計合約的常見陷阱、如何確保自身權益，以及避免未來爭議的方法，讓業主在簽約前做好萬全準備！
一、為何裝潢合約容易出問題？
裝潢糾紛中，最常見的問題之一就是業主與裝潢公司對合約內容的理解不同，導致施工過程中出現爭議。例如：
❌ 合約條款不明確，導致業主以為包含某些工程，裝潢公司卻另行收費。
❌ 缺乏完工期限與違約罰則，導致工程一拖再拖。
❌ 施工標準模糊，業主認為品質不佳，但裝潢公司卻認為合格。
❌ 裝潢公司倒閉、跑路，業主無法追回已支付款項。
這些問題通常來自於業主未審慎檢視合約內容，或裝潢公司提供的標準合約對業主不利。因此，在簽約前，務必檢視關鍵條款，避免日後發生糾紛！
二、室內裝潢合約的常見漏洞與風險
許多裝潢合約看似完整，但其中可能隱藏對業主不利的條款，業主應特別注意以下幾點：
🔹 1. 合約未明訂「完工期限」與「違約金」
• 若合約未載明確切的完工日期，裝潢公司可能以各種理由拖延，業主無法主張違約賠償。
• 應訂明：「工程應於○○日內完工，否則每日支付○○元違約金」。
🔹 2. 施工項目未詳細列明
• 部分合約只大略寫「裝修工程」，但未明確列出工程範圍、施工方式、使用材料，導致後續業主需支付額外費用。
• 應要求詳細列明施工項目，如：「客廳地板鋪設○○品牌○○型號木地板」、「廚房櫃體採用○○品牌系統板材」。
🔹 3. 付款方式不合理
• 若合約規定業主需在開工前支付 70% 以上款項，則當裝潢公司施工品質不佳或跑路時，業主將難以追回款項。
• 建議付款方式：
✅ 第一期款（開工前）：10% - 20%
✅ 第二期款（施工過半）：30% - 40%
✅ 第三期款（完工驗收）：30% - 40%
✅ 最後一期（驗收無誤後）：10% - 20%
🔹 4. 未規範「追加工程」收費標準
• 許多裝潢公司會在施工過程中要求「追加工程」，但合約未訂明收費標準，導致業主被迫支付高額費用。
• 應訂明：「任何變更或追加工程，須經業主書面同意，並依市場公定價格計算」。
🔹 5. 無瑕疵保固條款
• 若合約未載明「工程保固期限」，則完工後發生瑕疵（如地板變形、壁癌、漏水），業主將難以要求裝潢公司維修。
• 應訂明保固條款，如「自完工日起提供○○年保固，期間內如發生瑕疵，裝潢公司須負擔免費維修責任」。
🔹 6. 無明確的「解約條款」
• 若合約未訂明「裝潢公司違約時，業主得解除契約」，則當施工品質不佳或公司惡意拖延時，業主將難以合法解約。
• 應訂明解約條款，如「裝潢公司未按合約履行義務，經業主書面催告 14 日內未改善，業主得解除契約，並要求賠償」。
三、如何確保裝潢合約能保障自身權益？
簽約前，業主可採取以下措施，確保合約內容完整且公平：
✅ 逐條確認合約條款，若有不明確之處，要求裝潢公司修改或補充。
✅ 不要簽署裝潢公司單方面提供的「格式化合約」，應要求客製化內容，以符合個別需求。
✅ 與專業人士討論，可委託律師或專業裝潢監工檢視合約內容，確保無法律漏洞。
✅ 確認裝潢公司的合法性，可透過政府機構或工商登記查詢，避免與非法經營的公司簽約。
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四、遇到裝潢合約糾紛，如何透過法律解決？
若裝潢公司未履行合約內容，業主可依法律途徑主張權利：
🔹 1. 申請消費者調解
• 若裝潢公司違約，業主可向消費者保護官或法院調解委員會申請調解，減少訴訟成本。
🔹 2. 提出民事訴訟
• 若裝潢公司惡意違約，拒絕履行合約，業主可提起民事訴訟，請求賠償或解除契約。
🔹 3. 提報公平交易委員會
• 若裝潢公司涉及廣告不實、詐欺行為，可向公平交易委員會檢舉，依法追究責任。
五、專業律師如何幫助您確保裝潢合約安全？
裝潢合約一旦簽署，將影響工程的品質、工期與成本，因此簽約前務必仔細檢視條款，以避免日後發生爭議。謙聖國際法律事務所擁有豐富的裝潢合約審查與糾紛處理經驗，能夠協助您：
✔ 審閱裝潢合約，確保內容公平
✔ 修正不利條款，避免未來糾紛
✔ 協助談判，確保裝潢公司履約
✔ 發函催告、提起訴訟，爭取賠償
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